La réforme de la loi sur le bail à loyer doit être retirée !
Il y a peu, le LSAP a découvert la réforme de la loi sur le bail à loyer : certains au sein de parti en demeurent pantois ! Cette réforme permet carrément aux bailleurs d‘augmenter les loyers au lieu de les baisser. Comment le ministre écologiste du Logement, Henri Kox, a-t-il à tel point pu leurrer ses collègues socialistes au sein gouvernement ? Lorsque les partis gouvernementaux tirent à boulets rouges les uns sur les autres, on sait que les prochaines élections se profilent déjà à l’horizon. C’est toujours l’occasion pour le LSAP d‘affiner un profil socialiste qui a souffert des nombreux compromis imposés au sein d’un gouvernement mené par les libéraux.
Lorsque l’on retrace ce débat et que l’on le soumet à une analyse ne serait-ce que superficielle, l’on arrive rapidement à la conclusion que cette pseudo-polémique est d’une hypocrisie insupportable.
Premièrement : cette loi qui semble tant surprendre le LSAP a été déposée durant l’été 2020. Les premiers avis sont arrivés dès le mois d’octobre. Notamment celui de la chambre des salariés qui montre, grâce à un simple calcul, que le loyer de logements anciens peut augmenter de manière exponentielle dans les cas d’une cession ou d’un héritage. S’y ajoute que cette première version ne propose strictement rien pour plafonner les loyers, voire pour les baisser. Il faut se rappeler qu’une grande partie des locataires dépensent plus de 50% de leur revenu disponible pour payer leur loyer. A l’époque, le statu quo ou une légère dégradation du cadre légal ne posait aucun problème aux socialistes.
Deuxièmement : en octobre 2022 ont été déposés des amendements remplaçant la notion de capital investi par celle plus vague de prix du marché. Des amendements qui s’avèrent explosifs. C’est comme si le ministre priait les bailleurs d’augmenter considérablement les loyers. Peu de temps après, la société civile est montée au créneau pour dénoncer les conséquences néfastes de ces amendements. Début novembre, déi Lénk a demandé au gouvernement de les retirer. Le LSAP a voté contre cette initiative, ce qui signifie que le groupe parlementaire socialiste était parfaitement d’accord avec la teneur de ces amendements dont les ministres du LSAP avaient déjà connaissance depuis juillet 2022.
Pour déi Lénk, il était d’emblée évident que cette réforme est un coup d’épée dans l’eau. Qu’il s’agisse de la version de l’été 2020 ou de celle d’octobre 2022.
Il faut d’urgence une nouvelle méthode de calcul pour établir le capital investi afin d’amorcer une baisse des loyers. En 2018, déi Lénk a déposé une proposition de loi avec une méthode de calcul du capital investi qui aurait considérablement soulagé les locataires. En 2016, déi Lénk a déposé une proposition de loi dans le but de limiter la garantie locative à un seul loyer et d’imposer le paiement des frais d’agence aux bailleurs faisant appel aux services d’une agence pour mettre en location leur bien.
Ces propositions sont toujours sur la table et le LSAP peut s’engager en leur faveur à la Chambre et au sein du gouvernement. Il s’agirait en tout cas d’une initiative en faveur de tant de locataires en situation précaire.
Au lieu de prendre le problème à bras-le-corps, le gouvernement se sert de manière éhontée de la crise du logement pour lancer une campagne électorale lors de laquelle les arguments et le débat risquent de passer au second plan.
Communiqué par déi Lénk.
Stopp mat der Hypokrisie!
D’Reform vum Bail à loyer muss zeréckgezu ginn.
Virum kuerzem huet d’LSAP d’Reform vum Gesetz iwwert de Bail à loyer entdeckt a verschidde Leit an der Partei hunn net schlecht gestaunt. Dat Gesetz géing dach net tatsächlech de Proprietären et erlaben hir Loyeren ze erhéijen, amplaz se erofzesetzen. Wéi konnt de grénge Logementsminister Henri Kox seng sozialistesch Regierungskolleegen esou hannert d’Luucht féieren? Wann ënnerhalb vun der Regierung mat schwéiere Geschützer geschoss gëtt, da weess een, dass di nächst Wale scho bal virun der Dier stinn an dass d’LSAP säi soziale Profil, deen duerch Regierungskompromësser mat der DP ganz stompeg gouf, erëm schäerfe muss.
Wann een elo déi Debat zeréckverfollegt an iwwerflächlech analyséiert, muss een zum Schluss kommen, dass dës Pseudopolemik un Heuchelerei kaum z’iwwerbidden ass.
Eischtens: dat Gesetz iwwert dat verschidde Leit an der LSAP elo wéi am Schlofwandele getrollt sinn, gouf am Summer 2020 deposéiert, an am Hierscht koumen déi éischt Avisen eran. Notamment dee vun der Chambre des salariés, déi un Hand vun engem Rechebeispill kloer gewisen huet, dass d’Loyere vun eelere Gebaier, am Fall vun enger Schenkung oder vun enger Ierfschaft, kéinte massiv eropgesat ginn. En plus, hat deen éischte Worf vum Gesetz strikt näischt proposéiert fir d’Loyeren ze deckelen, oder esouguer erofzesetzen. Et muss ee wëssen, dass e groussen Deel vu Locataire 50% a méi vun hirem revenu disponible an de Loyer stiechen. Deemools war de Status quo oder just eng geréng Verschlechterung fir d’Sozialisten drobar.
Zweetens: am Oktober 2022 koumen Amendementer, déi d‘Notioun vum Capital investi an d’Berechnung vun deem Capital duerch déi ganz vag Notioun vum „Maartpräis“ ersat hunn. An dat huet et a sech. Et ass wéi wann de Minister d‘Bailleure biede géing hir Loyere massiv z‘erhéijen. Kuerz drop huet d’Zivilgesellschaft Alarm geschloen an op déi negativ Auswierkunge vun deenen Amendementer opmierksam gemaach. Am November hunn déi Lénk an der Chamber gefrot fir déi Amendementer aus dem Gesetz ze sträichen. D’LSAP huet géint déi Initiativ gestëmmt, wat also bedeit, dass d’sozialistesch Fraktioun am November nach mam Inhalt vun deenen Amendementer averstane war, Amendementer déi der LSAP an hire Ministere schonn am Juli 2022 virlouchen.
Fir déi Lénk war vu vir era kloer, dass d’Reform vun dem Gesetz e Schoss an den Uewen ass. Dat gëllt souwuel fir den Text deen am Summer 2020 deposéiert gouf, wéi fir den Text mat den Amendementer vum Oktober 2022.
Et brauch een eng nei Berechnung vum Capital investi, fir d’Loyeren endlech ze drécken. 2018 huet déi Lénk schonn eng Gesetzespropos gemaach fir de Capital investi esou ze berechnen, dass d’Locataire gerecht Loyere bezuelen. 2016 haten déi Lénk eng Gesetzespropos an der Chamber deposéiert fir d’Garantie locative op ee Loyer ze limitéieren an d’Frais d’agence vum Bailleur bezuelen ze loossen, well et schliisslech de Baileur ass, deen d’Agence freet fir e Logement ze verlounen.
Dës Propose leie weider um Dësch. D’LSAP ka sech dofir an der Chamber an am Regierungsrot asetzen. Et wär op jiddefalls eng Initiativ, déi de ville Locatairen a prekärer Situatioun géing wesentlech d’Liewe vereinfachen.
Amplaz Neel mat Käpp ze maachen, mëssbrauchen d’Regierungsparteien elo d’Logementskris fir op déi bëllegsten Aart a Weis Walkampf ze maachen.